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卷米乐 M6米乐起来了143㎡之后开发商要鏖战110㎡？

发布时间：2023-06-09 04:58:35 丨 浏览次数：637

　　2022年，143㎡户型在成都楼市热度极高，主流开发商几乎都推出了这个面积米乐M6 米乐段的产品。

　　我们注意到，近期成都有多个主推110㎡左右户型的新盘将要入市。这些110㎡户型，正在复刻去年那些“网红”143㎡户型核心卖点——大横厅、高得房率、独立入户前厅。

　　比如龙泉驿东安湖板块的东安湖畔花园和青羊区的金沙清源里项目的110㎡户型。

　　事实上，东安湖畔花园和金沙清源里110㎡户型的空间结构和香港置地西元去年推出的110㎡户型基本一致，不同之处在于——他们打造了全明独立入户前厅，在去年，这是143㎡户型才有的配置。

　　同样在110㎡面积段做到了全明独立入户前厅的户型还有成华区邦泰云璟的108㎡，113㎡户型。

　　值得一提的是，东安湖畔花园和金沙清源里110㎡户型，邦泰云璟108㎡户型并非两梯两户，而是一梯两户，他们是如何做到全明独立入户前厅的呢——电梯双开门设计，这样一来，1T2也实现了电梯“直接入户”，私享电梯厅前室空间。

　　这些户型，开发商在计算这些户型的得房率时，都会算上独立入户前厅，在加上飘窗、阳台的赠送面积，高得房率成为着重宣传点。

　　东安湖畔花园110㎡户型宣称拥有101%的得房率。邦泰云璟108㎡户型实际得房率达98%，113㎡户型实际得房率达到了99%。

　　大开间的大横厅是这些户型的标配，东安湖畔花园和金沙清源里110㎡户型，邦泰云璟108㎡、113㎡户型客厅开间都不低于7米。

　　LDK的设计也让这些户型的餐客厅尺度感十分突出，东安湖畔花园和金沙清源里110㎡户型的一体化的餐客厅+厨房+阳台面积约48㎡，邦泰云璟108㎡户型餐客厅面积约38㎡，邦泰云璟113㎡户型餐客厅面积约39㎡

　　当然，这些户型还是有短板的——在餐客厅做大之后，卧室空间难以避免的被压缩，这些户型的次卧，很多都不足10㎡，稍显局促。

　　应该看到一个趋势——首改户型，也就是100—120㎡面积段的户型正成为2023年成都开发商又一个发力点。

　　中海、中国铁建地产等主流开发商今年在成都都推出了大量100—120㎡的产品，据说，华发新川43亩项目起步户型将在120㎡左右。

　　乐居曾与某房企人士有过交流，对于“为何他们在一个可以打造顶豪产品的项目中配置了大量首改户型”的疑问，他坦言“是为了后期入市后能够快速去化”。事实证明，该项目在开盘后的确去化迅速。

　　很明显，在地价和房价差拉大后，开发商在各个面积段都有了内卷产品力的空间。

　　这直接带动改善市场的竞争进入白热化，从大平层豪宅，到143㎡再改，再到110㎡左右的首改，每一个面积段都有竞争，都有创新，户型设计上没有打动力还真不好卖。